年底樓市進入“冬眠”模式

與前三季度業績持續增長相比，無論從銷售額、銷售均價還是拿地節奏來看，開發商10月的業績表現平平。業內認為，眾多依靠前三季度表現基本完成任務的房企，在今年剩余的時間里進取心略顯不足，四季度樓市或將進入寒冬模式。不過也有觀點認為，貨幣政策收緊的當下，房企回款壓力增加，隨之而來的推盤意愿也會提升，但是調控環境下年底銷量難翹尾。

“冬季”模式

龍頭房企萬科剛剛披露的10月業績顯示，公司10月實現銷售面積247.8萬平方米，銷售金額人民幣367.9億元，同比分別減少28.75%、24.9%。

“這在萬科年內還是首次出現。10月銷售額下滑的龍頭房企絕不會是萬科一家，”一位地產行業從業人士表示，隨著各家房企10月業績的逐漸披露，還會有更多企業業績在四季度初的開局中顯示出下滑趨勢。

事實上，9月中海地產的銷售金額就已出現較大幅度下滑。統計顯示，中海9月實現銷售額206.81億港元，相較于上年同期的427.9億港元下降51.67%。而2017年1-9月，中海累計合約物業銷售約為1836.44億港元，同比增長僅為7.1%。

2017年的“金九銀十”慘淡局面已確立。尤其是一二線城市，限簽、限貸，市場成交全面萎縮。以北京為例，從3月開始，北京樓市成交全面萎縮。新建住宅1-10月成交量為20692套，創造了北京新建住宅商品房最近十年有網簽數據的歷史最低值，同比跌幅達到了50%。

全國范圍內，9-10月樓市成交也是一片慘淡。大部分一二線城市成交同比跌幅超過四成，北京等一線城市跌幅更是接近50%。

“在這種情況下，重倉一二線城市的開發商業績不可能不受影響。”上述人士表示。

放緩腳步

除了銷售額下滑之外，在四季度開局階段，房企銷售均價也顯示出下滑態勢。中信證券(17.130,-0.14,-0.81%)月初發布的研報顯示，2017年10月，18家龍頭房企的銷售均價環比下降2.4%。

分析顯示，出現這一變化很可能是因為企業為追求業績而采取保守的價格策略，不再上調產品售價，甚至提供一些隱性折扣所帶來的結果。此外，政策因素也不可忽視。龍頭房企10月銷售均價環比下降，或與重點城市在2017年10月上旬和中旬嚴控高價盤入市有關。

土地成交2017年10月也處于近期低位，根據相關機構監測，10月城市土地成交建筑面積10097萬平方米，環比上升16%，成交總金額2634億元，環比下降27%。而土地成交的量增價跌，主要是因為三四線城市成交面積占比大幅上升，從9月的60%大幅攀升至79%。

“現在下結論房企正在失去進取心還為時尚早，10月影響房企業績的因素比較多，很多企業希望步子走得更穩一些，短期內沒有過分追求業績的增長，”一位樓市觀察人士分析，受“十一”黃金周的影響，房企在推盤方面顯得更加謹慎，供求數據均出現大幅下滑，尤其是前三季度房企業績表現優異，不少房企已提前鎖定年度銷售目標，四季度的沖刺動力可能不是很足。

乏力還是發力

中原地產首席分析師張大偉分析，10月很多項目延緩了入市，因此11月就成為房企沖刺年度銷售的最關鍵月份，有消息稱，大部分房地產企業在11月增加了房源供應量。還有個因素不容忽視，房企在享受了歷史資金最寬松的2016年后，2017年貨幣政策持續收緊，房企回款需求更為強烈，所以開發商在11月推盤增量意愿會增加。

同策咨詢研究部總監張宏偉則認為，隨著樓市長效調控機制逐步建立，樓市作為投資的資產配置的功能屬性被大幅降低，前期被限售的房源將被拋售進入市場，再加上購租并舉、房地產稅等多重經濟、財稅手段的調控，長期來看房企將面臨真正大考。統計顯示，隨著調控政策在二三線城市進一步鋪開，全國已有數十家城市加入了“限售”行列。四季度最后兩個月，房企業績翹尾難度不小。

　　 原標題：北京商品房網簽數據創新低