沸騰了。

武漢樓市傳來一則令人振奮的消息，之前傳揚(yáng)的八折買房真的要來。

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八折買房就要來了

10月29日，武漢市委書記陳一新在參加武漢第二場新民營經(jīng)濟(jì)招商大會·閩粵港專場會議作報(bào)告時(shí)披露：

1、5年留下100萬大學(xué)生，市委市政府從探索解決大學(xué)生留漢戶口、住房、工資問題入手。

2、戶口問題上，本月11日，武漢在全國率先實(shí)行大學(xué)生落戶“零門檻”，僅兩周時(shí)間，就受理大學(xué)生落戶申請24164件。

3、住房問題上，讓更多留漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)的大學(xué)畢業(yè)生以低于市場價(jià)20%買到安居房、以低于市場價(jià)20%租到租賃房，面積超1000畝的“長江青年城”預(yù)計(jì)明年底建成。工資問題上，武漢大學(xué)畢業(yè)生指導(dǎo)性最低年薪標(biāo)準(zhǔn)已在全國率先出臺。

低于市場價(jià)即八折購房的消息早在今年8月就有，但一直沒說明具體什么時(shí)候能實(shí)現(xiàn)。

如今終于確定了。這意味著，武漢大學(xué)畢業(yè)生八折購買安居房的承諾，不是句空話，真的要來了，最遲明年底就能兌現(xiàn)。

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長江青年城，武漢新起點(diǎn)

長江青年城是武漢提出“百萬人才留漢”計(jì)劃的產(chǎn)物，為了給這100萬青年才俊提供價(jià)格實(shí)惠的住房，武漢大筆一揮，圈出了一個(gè)面積為1000畝的長江青年城，專門給大學(xué)畢業(yè)生建設(shè)保障性住房。

這是武漢兌現(xiàn)5年留下100萬大學(xué)生豪言壯語的籌碼，也是武漢站在國家中心城市定位上發(fā)展的一個(gè)新起點(diǎn)。

對于一個(gè)城市而言，最核心的競爭力是人才，深圳能夠以短短三十年的時(shí)間從小漁村長成為具有全球影響力的城市，依靠的是人才，北京、上海能夠長期處于中國城市金字塔頂端，也是因?yàn)檎莆樟舜蟛糠猪敿馊瞬拧?/p>

長江青年城若真能為武漢在5年時(shí)間里完成百萬大學(xué)生留漢計(jì)劃，武漢將乘著人才東風(fēng)起飛。但長江青年城的意義遠(yuǎn)不止于此，它還給強(qiáng)二線城市爭奪人才支了一招，也為他們的樓市發(fā)展提供了一種新模式。

通過創(chuàng)新推進(jìn)房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，綜合運(yùn)用金融、土地、投資、減費(fèi)等多種舉措，向改革和市場要效益，真正實(shí)現(xiàn)這一良好的愿望和目標(biāo)。要加大行政審批制度改革力度，減少行政事業(yè)性收費(fèi)，降低制度性交易成本，最大限度地減免大學(xué)畢業(yè)生保障性住房項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)收費(fèi)，為企業(yè)減負(fù)，為降價(jià)留空間。

這種模式與雄安新區(qū)提出的“不搞土地財(cái)政”有類似之處，雄安新區(qū)正在探索一條完全不搞土地財(cái)政，不走房地產(chǎn)主導(dǎo)的城市發(fā)展的道路。

武漢長江青年城就是通過定向出讓低價(jià)地塊，減小土地成本，同時(shí)減少各種減少各種手續(xù)費(fèi)用，降低交易成本，并壓縮開發(fā)商利潤，給房價(jià)騰挪出優(yōu)惠空間。

以犧牲土地財(cái)政、企業(yè)稅收、交易成本等為代價(jià)，才有能力提供大批低于市場20%的安居房。

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更多“長江青年城”或在路上

武漢提出的長江青年城發(fā)展模式，確實(shí)能夠有效吸引、留住大學(xué)生，除了房子，武漢還給出了戶口政策、工資紅利等，三管齊下?lián)寠Z人才。

這種利國利民的政策，后續(xù)其他熱點(diǎn)城市估計(jì)會爭相效仿，掀起各種版本的“長江青年城”建設(shè)潮，如成都、杭州、南京、西安、長沙、鄭州、合肥等，它們今年以來先后加入了“人才爭奪戰(zhàn)”。

這些城市面積廣，土地供應(yīng)充足，具備建設(shè)“長江青年城”的條件、財(cái)力，為長遠(yuǎn)發(fā)展考慮，它們也同樣有建設(shè)類似青年城的需求。

成都、杭州、南京、西安等城市也可以在距離市中心較遠(yuǎn)的地方選出幾片區(qū)域，通過低成本土地定向出讓給某些開放商建設(shè)一批保障房，減免手續(xù)費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用，壓縮交易成本、房企利潤，最終為人才提供一批相比于市場價(jià)格優(yōu)惠的房子。交通方面可以建設(shè)軌道交通連接市中心。

當(dāng)然，中國大多數(shù)城市每年的財(cái)政收入有4成左右依靠土地交易，讓這些城市一下放棄這部分經(jīng)濟(jì)來源很難做到，但畫一個(gè)特定區(qū)域，還是可以接受的。

圈出的區(qū)域大小取決于各城市的魄力。這其實(shí)是放長線釣大魚的妙策，投之以桃報(bào)之以李，犧牲當(dāng)下的財(cái)政，留下、吸引住人才，將來會獲得更豐厚的回報(bào)。

若強(qiáng)二線城市真的紛紛效仿武漢，城市競爭力將大大提升，人口將加速流進(jìn)中心城市，中國的大城市化將提前完成。

　　 原標(biāo)題：大學(xué)畢業(yè)生八折買房租房 落戶零門檻薪酬追一線