據(jù)最新數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，11月份廣州一手住宅網(wǎng)簽8591宗，環(huán)比增長(zhǎng)35%，而成交量的反彈與開發(fā)商年底推貨不無關(guān)系。12月首周，廣州市一手住宅新增供應(yīng)量激增116%達(dá)到3059套，年底推貨大潮正在到來。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：“得益于過往一年的儲(chǔ)蓄和年末獎(jiǎng)金，此時(shí)家庭資金相對(duì)充裕，面對(duì)房款壓力較小;年末將至，部分急需資金回籠的開發(fā)商也會(huì)選擇走量為先，放松購(gòu)房條件。”

另外，依照廣州近年房?jī)r(jià)走勢(shì)，由于春節(jié)前積壓需求觀望甚多，節(jié)后往往會(huì)出現(xiàn)市場(chǎng)井噴的現(xiàn)象。因此，如果買家錯(cuò)過年底買房的紅利期，將很有可能在明年面對(duì)越等越貴、越等優(yōu)惠越少、越等好房越稀缺的局面。

然而，廣州一手住宅項(xiàng)目眾多，價(jià)格有高有低，有賣樓花有賣現(xiàn)樓，如何才能在錯(cuò)綜復(fù)雜的市場(chǎng)中抓緊時(shí)間挑出年度精品，買到最舒心的新家?下面，就為想要買房的你提供五條置業(yè)建議。

標(biāo)準(zhǔn)一

選市中心項(xiàng)目 抗跌又保值

不管樓市如何調(diào)整，城市如何發(fā)展，“降價(jià)論”喊了一年又一年，這些年市中心房產(chǎn)依舊是最保值的固定資產(chǎn)。以北上廣為例，過去30年內(nèi)這三個(gè)城市的面積至少擴(kuò)大了5到10倍，而中心區(qū)的位置絲毫沒有動(dòng)搖：北京最貴的房子還是東西城;上海最繁榮的還是黃浦和靜安;而廣州最值錢的不動(dòng)產(chǎn)，還是在天河、海珠、越秀和荔灣老四區(qū)。

標(biāo)準(zhǔn)二

選地鐵旁社區(qū)出行方便上班省時(shí)

俗話說“地鐵一響，房?jī)r(jià)飛漲”，作為一種價(jià)值標(biāo)簽，“近地鐵”早已是市民買房的標(biāo)準(zhǔn)之一，然而魚龍混雜的“地鐵房”廣告卻是最常見的陷阱。不少買房者本想在即將開通的地鐵附近買套地鐵房，可等到地鐵通車或者交房后才發(fā)現(xiàn)，地鐵口離社區(qū)竟然需要兩站路，無奈徒增每天上下班的通勤時(shí)間，令生活質(zhì)量直線下降。

標(biāo)準(zhǔn)三

選配套完善的成熟社區(qū)生活便利

隨著“房子是用來住的，不是用來炒的”這句話的流行，越來越多市民開始注重社區(qū)配套和居住環(huán)境，加之考慮到不同年紀(jì)家庭成員的需求，一些擁有良好居住氛圍、完善區(qū)位配套、健全管理的成熟社區(qū)，逐漸成為人們居家的首選。然而，在廣州市內(nèi)里能夠做到配套齊全的成熟大盤并不多見，郊區(qū)大盤配套仍需靠“苦等”，市中心項(xiàng)目基本是鶴立雞群的單體樓。因此，兩者兼?zhèn)洳⑶噎h(huán)境優(yōu)美的社區(qū)，未來的居住和投資價(jià)值必將進(jìn)一步釋放。

標(biāo)準(zhǔn)四

選配有名校資源的樓盤不為學(xué)位煩惱

說到社區(qū)配套，學(xué)位問題自然是重中之重。無論是未婚還是已婚，抑或是已經(jīng)有孩子，孩子的教育始終是家庭遲早要面對(duì)的問題，房子是否自帶學(xué)位，周邊學(xué)校資質(zhì)如何，更成為很多廣州市民買房的首要考慮因素。

標(biāo)準(zhǔn)五

選現(xiàn)樓和品牌開發(fā)商最大程度規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

買房除了看區(qū)位和配套以外，選期房還是現(xiàn)房也是一個(gè)問題。期房相對(duì)于現(xiàn)房來說，往往有更大的價(jià)格優(yōu)勢(shì)和升值潛力;但由于開發(fā)商的情況和信譽(yù)難以把握，期房的投資風(fēng)險(xiǎn)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于現(xiàn)房，時(shí)常出現(xiàn)的維權(quán)新聞更是讓人望而生畏。而購(gòu)置現(xiàn)房，業(yè)主可以即買即住，收樓不用等上兩三年，如果想趕在春節(jié)前入住新房，那么現(xiàn)房肯定是首選;在前期選擇時(shí)，現(xiàn)房的格局和朝向一目了然。總的來說，現(xiàn)房能夠很好地規(guī)避爛尾樓和貨不對(duì)板的風(fēng)險(xiǎn)，房屋空間清楚可見，內(nèi)外配套也是眼見為實(shí)。

除此以外，買房規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)最簡(jiǎn)單最有效的方法就是選擇品牌開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目。相比于小開發(fā)商，大開發(fā)商實(shí)力雄厚，有良好的資金周轉(zhuǎn)能力，也更注重口碑和聲譽(yù)，開發(fā)過程中所有的證件齊全，交房流程完善，在后期的服務(wù)和管理上也更有保障。就算在收樓和入住過程中出現(xiàn)問題，往往也能夠積極補(bǔ)救，及時(shí)解決問題，不會(huì)推諉扯皮。

　　 原標(biāo)題：歲末置業(yè)如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？